Ukończony w 85% kompleks apart-hotelowy w Międzyzdroju, 104 lokale, pełne zaplecze SPA i garaż podziemny. Do nabycia w jednej transakcji, jako kompletny, generujący przychód aktyw.
Oferta dotyczy sprzedaży całego kompleksu w jednej transakcji — gruntu, budynków, wyposażenia i infrastruktury — a nie sprzedaży poszczególnych apartamentów.
Ostatnia wolna działka w centrum Międzyzdroja, 60 m od Molo i 80 m od plaży, bezpośrednio przy linii brzegowej. Brak możliwości powstania konkurencyjnej inwestycji w tym miejscu.
104 lokale wykończone i w pełni umeblowane, kompletna strefa basenowo-spa, recepcja, restauracja, 3 windy i instalacja PV na dachu. Zero nakładów wykończeniowych po stronie kupującego.
13 226 PLN/m² powierzchni użytkowej całego kompleksu — poniżej kosztu wybudowania obiektu tej klasy z dwupoziomowym parkingiem podziemnym i pełną technologią basenową.
Pozostałe 15% prac wykonuje i finansuje sprzedający. Główna część ceny płatna dopiero po odbiorze, przekazaniu i przeniesieniu własności.
Prowadzenie jako apart-hotel — do 8,3% yield on cost w roku stabilnym — lub sprzedaż 104 lokali indywidualnie, z nadwyżką do 20 mln PLN ponad cenę zakupu.
Sprzedaż nieruchomości wolnej od obciążeń. VAT w pełni odliczalny, brak PCC, pełna podstawa amortyzacji od ceny zakupu.
Kluczowe wskaźniki cenowe, operacyjne i zwrotu z inwestycji — podstawa decyzji zakupowej.
| Przychody / koszty | PLN | % |
|---|---|---|
| Przychód całkowity | 28 580 621 | 100,0% |
| Zysk operacyjny brutto (GOP) | 9 968 113 | 34,9% |
| EBITDA (model właściciel-operator) | 8 547 841 | 29,9% |
Kupujący nie jest przywiązany do jednego modelu — może prowadzić apart-hotel, sprzedać lokale pojedynczo, lub połączyć oba podejścia.
Wartość portfela obejmuje lokale, 81 miejsc postojowych, boksy magazynowe/rowerowe oraz strefę SPA i powierzchnie komercyjne. Dane szacunkowe na podstawie analizy lokalnego rynku najmu i sprzedaży; nie stanowią gwarancji wyniku.
ul. Zdrojowa 17, Międzyzdroje — bezpośrednio przy linii brzegowej, w ścisłym centrum kurortu.
Inwestycja zajmuje ostatnią wolną działkę w sercu kurortu — bez możliwości powstania konkurencji w tej lokalizacji.
Wizualizacje inwestora — obiekt w budowie, zaawansowanie 85%, oddanie H2 2026.
Powyżej: aktualny stan placu budowy (85% zaawansowania). Pełna dokumentacja fotograficzna i techniczna dostępna po kontakcie.
Nieruchomość wolna od obciążeń — bez hipotek, bez obciążających służebności, bez roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej.
Dostawa opodatkowana 23% VAT, w pełni odliczalnym po stronie kupującego. Transakcja zwolniona z PCC — oszczędność ok. 2,2 mln PLN.
Rata I przy podpisaniu umowy przedwstępnej, rata II — zasadnicza część ceny — dopiero po odbiorze, przekazaniu i przeniesieniu własności aktem notarialnym.
Prezentujemy Państwu wyłączną ofertę sprzedaży całej inwestycji Baltic Horizon Resort & SPA. Pełne memorandum inwestycyjne zawiera szczegółową dokumentację finansową, prawną i techniczną — dostępne po weryfikacji i podpisaniu klauzuli poufności.
Napisz e-mail